Moms på p-platser från den 1 april 2026
Den 30 september 2025 publicerade Skatteverket ett nytt ställningstagande gällande moms vid uthyrning av parkeringsplatser. Det innebär, till skillnad mot i dag, att parkeringsplatser blir momspliktiga för de allra flesta bostadsrättsföreningar – även för medlemmarna.
Skatteverket har i flera decennier haft uppfattningen att moms inte ska utgå på en parkeringsplats som hyrs ut till en bostadsrättshavare eller hyresgäst. Detta eftersom parkeringsplatsen har setts som underordnad uthyrningen av bostaden eller lokalen, som är momsfri, om det finns en nära anknytning mellan dessa. En sådan anknytning ansågs finnas ifall parkeringsplatsen låg i samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden, och om båda uthyrningarna gjordes av samma hyresvärd eller bostadsrättsförening.
Nu har alltså Skatteverket gjort en helomvändning i sin uppfattning och anser i stället att i princip all parkeringsupplåtelse är momspliktig även om bostäder eller lokaler upplåts till samma hyresgäster eller bostadsrättshavare som parkeringsplatserna.
Vad innebär förändringen för olika bostadsrättsföreningar?
Skatteverket anser alltså som utgångspunkt att parkering och boende är två separata upplåtelser med olika momshantering. Parkeringsupplåtelsen är inte längre automatiskt underordnad bostads- eller lokalupplåtelsen även om båda hyrs ut av samma hyresvärd eller bostadsrättsförening.
För föreningar som själva hanterar sin p-platsuthyrning:
Denna uthyrning av p-platser har tidigare varit momsfri men kommer från den 1 april 2026 att vara momspliktig. Det går alltså inte längre för fastighetsägare att välja att upplåta parkeringsplatser momsfritt om inte parkeringsplatsen är en tvingande del av bostadsupplåtelsen.
Föreningar som hyr ut sina parkeringsplatser via parkeringsbolag:
Många bostadsrättsföreningar har valt att upplåta fastighetens parkeringsplatser till ett parkeringsbolag som i sin tur sköter uthyrningen av de enskilda parkeringsplatserna. På så vis har dessa brutits loss från bostäder och lokaler och blivit momspliktig. Detta har inneburit en avdragsrätt för ingående moms kopplat till uthyrningen.
Skatteverkets nya ställningstagande innebär med andra ord att det från 1 april 2026 inte längre finns något behov för bostadsrättsföreningar som vill få avdragsrätt för investeringsmomsen att hyra ut parkeringsplatser via ett parkeringsbolag.
Undantag finns
För att en bostadsrättsförening inte ska behöva momsbelägga parkeringsplatser som erbjuds medlemmar eller hyresgäster finns tre kriterier som, alla tre, ska vara uppfyllda:
- Att parkeringsplatsen, liksom tidigare, ligger i samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden.
• Att parkeringsplatsen ingår i bostadsupplåtelsen och att medlemmen eller hyresgästen inte, varken vid avtalstecknandet eller senare, kan välja bort rätten att använda parkeringsplatsen genom att betala lägre hyra för lokalen eller bostaden.
• Att medlemmen eller hyresgästen inte hyr ut parkeringsplatsen mot ersättning i en momspliktig verksamhet.
Om all dessa villkor uppfylls anser Skatteverket att bostads- eller lokaluthyrningen och parkeringsuthyrningen är ett enda tillhandahållande. Då följer momshanteringen på parkeringen momsen på bostads- eller lokalupplåtelsen, och är då alltså momsfri.
